En exclusivité -Terrain à vendre – 97413 Cilaos

À vendre sur le secteur du Chemin du Four à Cilaos, terrain d'une superficie totale de 1 595 m², dont environ 1 200 m² exploitables suite à un projet d'aménagement de chemin (environ 400 m²).
Terrain situé dans un environnement calme, verdoyant et typique du cirque de Cilaos, avec un accès rapide au centre-ville et aux commodités.

Caractéristiques principales:
Superficie totale : 1 595 m²
Surface exploitable : ? 1 200 m2
Réseaux à proximité (selon raccordement secteur)
Environnement naturel et dégagé

?? Particularité importante – réservation partielle par la mairie
Une partie du terrain est concernée par une réservation d'emplacement par la mairie (projet d'aménagement de voirie / cheminement), représentant environ 400 m².
? Cette configuration permet :
d'assurer un accès futur sécurisé et structuré
de valoriser la partie restante constructible
de garantir une meilleure intégration dans le plan d'urbanisme local

?? Potentiel du terrain
La partie restante (? 1 200 m²) offre un fort potentiel de construction, idéal pour :
maison principale
projet familial
division future possible (selon autorisations)
investissement patrimonial dans un secteur rare

? Prix de vente
? 150 000 € net vendeur
? + 10% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur
?? Prix affiché : 165 000 € FAI

? Pourquoi ce prix est attractif
Ce prix tient compte :
- de la taille exceptionnelle du terrain à Cilaos (rare > 1 000 m²) au porte du centre-ville.
- du caractère plat (fort avantage sur le secteur montagneux)
- de la réduction de surface liée à l'aménagement du chemin
- de la réservation partielle par la mairie
- du marché local actuel (terrains similaires entre 140 € et 200 €/m² selon situation)

? Le prix proposé permet de positionner le bien comme une opportunité réelle pour constructeur ou investisseur, tout en restant cohérent avec les contraintes urbanistiques locales et volontairement attractif pour une vente rapide.

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROX'IMMO : Richard BRYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932943111
RCP HA RCP0538491