Appartement traversant T3 de standing entièrement rénové avec terrasse, cave et garage – Charbonnières

Situé au coeur de la prestigieuse résidence 'Le Parc', découvrez cet appartement de 75 m² entièrement refait à neuf en 2023 avec des matériaux haut de gamme. Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie lumineuse de 32m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce bel espace s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m² exposée Ouest, agrémentée d'un cellier extérieur, idéale pour profiter des couchers de soleil sur le parc de la résidence. Côté nuit, vous trouverez 2 belles chambres équipées de rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC suspendu indépendant.

Les atouts et annexes du bien :
Rénovation d'excellence : Électricité, sols, cuisine et sanitaires refaits avec des matériaux de qualité ; menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques.
Confort thermique : Chauffage de base au sol complété par des radiateurs électriques haute performance.
Annexes complètes : Une cave et un garage privé de 14 m² proposé en sus du prix de vente, en plus du stationnement collectif sécurisé.
Services de standing : Présence d'un gardien, entretien du parc, ascenseur, parc arboré de 4 hectares, piscine, terrain de tennis (façade de l'immeuble récemment refaite).
Un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon

L'avenue Jean Bergeron offre un environnement résidentiel calme et verdoyant, typique du charme de Charbonnières-les-Bains. Vous profitez d'une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes du centre du village, de ses commerces de bouche, de son casino et de ses thermes. Côté transports, vous rejoignez Lyon rapidement grâce au Tram-Train (gare de Charbonnières) ou via les accès routiers directs, vous permettant de concilier sérénité absolue et vie active métropolitaine.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-10043

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.