À proximité immédiate de Béziers et des grands axes routiers, cette charmante propriété équestre séduira les passionnés à la recherche d'une structure fonctionnelle, récente et immédiatement exploitable.

Pensées avec soin et parfaitement entretenues, les installations offrent un cadre idéal pour une première acquisition professionnelle ou un projet équestre à taille humaine. La propriété développe une vingtaine de paddocks individuels, chacun équipé d'un abri en dur ainsi que d'un espace de stockage, permettant une gestion pratique et adaptée à des formules de pension avec foin à volonté.

Un barns de 4 boxes avec terrasses vient compléter les infrastructures et permet de diversifier facilement les prestations proposées.

Côté équipements, la structure dispose d'une belle carrière éclairée et arrosée ainsi que d'un rond d'Havrincourt, offrant des conditions de travail optimales au quotidien.

L'ensemble comprend également une agréable villa avec piscine, d'environ 80 m², composée de deux chambres, parfaitement adaptée à un couple ou une petite famille souhaitant vivre sur place.

Implantée sur plus de 1,5 hectare, cette propriété allie confort, fonctionnalité et potentiel de développement pour tout type d'activité équestre, le tout dans un investissement particulièrement attractif.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Côté habitation

La villa, entièrement de plain-pied, bénéficie de plusieurs accès et d'une grande véranda d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie.

Elle se compose :
d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte,
de deux chambres avec rangements,
d'une salle d'eau avec douche et vasque,
de toilettes séparées,
d'une grande véranda offrant un espace de vie supplémentaire.

Prestations :
larges baies vitrées,
menuiseries PVC et aluminium double vitrage,
volets roulants électriques,
chauffage réversible par pompe à chaleur gainable,
charpente bois,
isolation laine de verre.

À l'extérieur :
jardin clôturé et arboré,
piscine hors-sol semi-enterrée,
stationnement extérieur.

Les installations équestres

Les infrastructures, très bien entretenues, sont conçues pour le confort des chevaux et la fonctionnalité de l'exploitation.

Écuries et bâtiments
Barn de 4 boxes- terrasses en bois et parpaings avec terrasses permettant la libre circulation des chevaux.
Abri de stockage d'environ 75 m²
Silo à grain et atelier.

Parcs et paddocks
18 parcs d'environ 250 m² chacun comprenant :
un abri en dur de 3 x 3 m,
un espace de stockage foin de 1,5 x 1,5 m,
abreuvoirs automatiques et mangeoires.
3 parcs supplémentaires avec abris bois :Accueil et espaces annexes
Grand club-house d'environ 80 m² avec :
sanitaires,
espace accueil,
coin cuisine,
grande sellerie avec casiers.
Équipements d'entraînementCarrière 50 x 50 m avec sable jaune, lices bois, système d'arrosage et éclairage.
Rond d'Havrincourt en sol Easyride.
Nombreux départs de balades accessibles directement depuis la propriété.

Une propriété rare offrant un véritable potentiel pour une activité équestre professionnelle ou privée, avec des infrastructures fonctionnelles et une habitation récente et confortable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr