? Opportunité Rare : Maison de Caractère au Coeur de Béziers.

Emplacement n°1 | Terrasse de 29 m² | Fort Potentiel de Valorisation.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Béziers, cette maison saine et lumineuse est le canevas idéal pour votre futur projet de vie ou un investissement locatif à haute rentabilité.
? Les points forts qui font la différence :
Volumes & Lumière : Un rez-de-chaussée spacieux où salon et séjour s'ouvrent sur une magnifique terrasse de 29 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour vos soirées d'été.
Confort au quotidien : Cuisine fonctionnelle, cellier pratique, deux WC et un garage de 23 m² avec porte automatique (un luxe rare en centre-ville !).
Espace Nuit : À l'étage, 3 belles chambres bien agencées pour une intimité totale.
? Un diamant à polir (Potentiel Énergétique & Fiscal)
La maison affiche un DPE en D, prouvant une isolation de base solide. Son classement GES en E représente aujourd'hui votre meilleur levier de négociation et de plus-value.
Le saviez-vous ? En modernisant le système de chauffage (pompe à chaleur, poêle à granulés), vous faites bondir la note énergétique du bien. C'est l'occasion parfaite pour :
Bénéficier des aides à la rénovation (MaPrimeRénov').

Augmenter instantanément la valeur de revente.

Maximiser votre rendement locatif (secteur à très forte demande).


? Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous cherchiez votre résidence principale à personnaliser, ou un investissement sécurisé (colocation ou location classique), ce bien offre une structure saine et une base robuste. L'audit énergétique est déjà réalisé pour vous accompagner sereinement dans votre projet.

Ne laissez pas passer cette exclusivité sur un secteur où les biens de cette qualité se font rares.

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Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2224.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO
Agent commercial (Entreprise individuelle)