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Tout proche de l'avenue Clémenceau, du centre-ville, de toutes commodités et de la faculté du Champs-de-Mars, cet immeuble d'environ 300 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur recherchant rentabilité immédiate + potentiel de valorisation.

Cet immeuble clé en main sur l'existant se compose de 6 lots loués + annexes, avec une base locative solide et sécurisée :
Garage de 42 m²
Loué 215 € – libéré, recommercialisassions possible à un loyer supérieur
Local commercial de 40,5 m²
Loué 150 €, libre en février 2026 – fort potentiel selon stratégie (commerce / bureau)
T2 – 1er étage – 29 m² : 465 €
T3 – 1er étage – 55 m² : 680 €
T2 – 2e étage – 32,5 m² : 465 €
T3 – 2e étage – 56 m² : 605 €
Appartements vendus meublés
Aucun travaux à prévoir sur les lots déjà loués
Baux allant du neuf au très bon état

Immeuble parfaitement entretenu :
Façade refaite
Parties communes rénovées
Toiture en excellent état
Aucun gros oeuvre à prévoir
Très fort potentiel d'optimisation :
Combles d'environ 80 m² aménageables
(duplex ou création de 2 studios supplémentaires)
Local commercial à repenser selon votre stratégie
Hors zone du permis de louer
Secteur à forte demande locative (centre / faculté)
Revenus locatifs minimum actuels :
2 580 € / mois soit 30 960 € / an
Rentabilité brute : 9,15 %
Rentabilité améliorable après travaux
Taxe foncière 2024 : 4 446 €

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Contactez Yves Le Goc : 06 84 40 38 08
Prix : 349 000 € HAI – Honoraires charge vendeur
Réf.VI053
Yves Le Goc – EI (sans détention de fonds), RSAC Béziers 800456600
Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 751.00 et 1015.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Yves LE GOC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800456600