Béziers – Centre-ville : Immeuble Haussmannien de 943 m² avec extérieurs (290 m²)

Idéalement situé au coeur de Béziers, cet immeuble de caractère aux façades récemment rénovées offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un restaurateur ou un projet mixte habitation/activité.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
Ancien restaurant de 496 m² comprenant une grande cuisine professionnelle, deux salles de réception, sanitaires, ainsi qu'un espace extérieur de 240 m², accessible aux véhicules motorisés (livraisons, stationnement privatif…).
Une surface annexe de 18 m² donnant sur rue reste à aménager (local professionnel ou studio).

1er et 2e étages :
Deux appartements T4 (134 m² et 138 m²) aux volumes généreux :
Hall d'entrée
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger lumineux
Trois chambres
Une salle de bain, une salle d'eau et WC séparé
DPE : D (152) / GES : D (33)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 578 € et 2 136 €.

3e étage :
T3 duplex de 59 m² avec terrasse de 20 m² :
Séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC séparé
T3 de 56 m² avec terrasse de 30 m² :
Séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC séparé
DPE : D (244 et 222) / GES : D (49 et 44)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 178 € et 1 659 €

Infos supplémentaires :
Façades et toiture refaites
Extérieurs rares en centre-ville
Accès aisé et possibilité de stationnement
Taxe foncière : 9 843 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
TAXE FONCIÈRE : 9 843€

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1178.00 et 1659.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162