Opportunité rare à Béziers, à deux pas du Parc des Poètes !
Immeuble de rapport avec fort potentiel, idéal pour investisseurs.
Situé dans un quartier prisé de Béziers, à proximité immédiate du magnifique Parc des Poètes, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de :
Deux appartements de type T3, spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie agréable.
Un appartement de type T2, idéal pour un couple ou une personne seule.
Une surface de rez-de-chaussée de 40 m² sol en marbre avec la possibilité de créer un appartement de type T2 supplémentaire, augmentant ainsi le potentiel locatif du bien.
un grand garage
Travaux à prévoir :Rénovation : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et optimiser le potentiel du bien.
Isolation : Une amélioration de l'isolation peut être envisagée pour réduire les coûts énergétiques et améliorer le confort des occupants.
Électricité : Une mise aux normes de l'installation électrique peut être nécessaire

Atouts supplémentaires :
fenêtres double vitrage avec volets électriques
une grande terrasse de 40m²
climatisation
Bonne toiture Emplacement exceptionnel : À deux pas du Parc des Poètes, un lieu de détente et de verdure très apprécié, et à proximité de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles et des commerces.
Fort potentiel de rentabilité : La diversité des types d'appartements et la possibilité d'en créer un supplémentaire offrent un excellent rendement locatif.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.