Situé à proximité immédiate des Arènes, de la Médiathèque André Malraux et de la Clinique Champeau, cet appartement T2 de 42,78 m² offre une belle opportunité d'investissement ou de premier achat dans un secteur central et pratique du centre-ville.

Au 2? étage d'un petit immeuble ancien composé de seulement 4 logements, il bénéficie d'un environnement calme, d'une copropriété à taille humaine et de faibles contraintes de gestion.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un local de rangement privatif situé en rez-de-chaussée complète le bien.

Le stationnement est libre et facile dans la rue.

Un bien à valoriser selon vos projets

Des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, isolation et rafraîchissement général). Des devis sont déjà disponibles afin d'accompagner votre réflexion et d'estimer précisément votre budget.

Pour les investisseurs, le loyer est estimé entre 420 € et 430 € par mois en l'état actuel. Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement amélioré selon le niveau des prestations réalisées.

Les points forts

• Emplacement recherché proche des commodités
• Petit immeuble de seulement 4 logements
• Appartement lumineux
• Local de rangement privatif
• Stationnement facile
• Fort potentiel de valorisation après travaux
• Idéal investissement locatif ou premier achat

Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

Classe énergie : F
GES : F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS