Dans le secteur prisé du Carré d'Hort à Béziers, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 d'environ 60 m² offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation.

Situé au 3? étage d'une résidence entretenue, ce bien traversant séduit par sa luminosité naturelle, favorisée par une exposition Nord-Sud, ainsi que par sa vue dégagée sur les espaces verts environnants. Son agencement fonctionnel propose une pièce de vie conviviale, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Les deux loggias constituent un véritable prolongement des espaces de vie et apportent un confort recherché au quotidien. Une cave d'environ 6 m² complète les prestations du bien.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de moderniser l'appartement selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Cet atout en fait une acquisition particulièrement intéressante pour un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à optimiser dans un secteur à forte demande.

Avec une rentabilité locative brute potentielle proche de 7,5 %, ce bien constitue une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs en quête d'un placement offrant à la fois rendement et potentiel de valorisation.

Luminosité, extérieurs, emplacement recherché et potentiel de valorisation : autant d'arguments qui font de cet appartement une belle opportunité sur le marché biterrois.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2164.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Jean-Francois BONFILL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398976225
RCP 10509582404