À VENDRE – Propriété de charme avec gîte – Champagne Berrichonne proche Châteauroux (secteur Buzançais)

À seulement 20 minutes de Châteauroux et 40 minutes du Zoo de Beauval, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété composée de deux longères indépendantes, idéale pour un projet de vie à la campagne avec activité locative.

? Cadre & terrain
Terrain de 3 307 m² arboré avec arbres fruitiers
Environnement paisible, sans vis-à-vis
Fibre installée
Puits en eau
Piscine chauffée (profondeur 1,10 m) avec espace détente et plancha

? 1ère longère – Habitation principale à finir de rénover (une chambre) (~145 m²)
3 chambres
Salon / séjour
Cuisine
2 celliers
Buanderie
Grande grange attenante

? 2ème longère – Gîte (~195 m², classé Gîtes de France)
Capacité d'accueil : 8 à 10 personnes
Revenus locatifs attractifs

Composition :
2 grandes pièces de vie (35 m² et 39 m²)
Cuisine aménagée et équipée
Grande salle de bain (douche, baignoire, WC)
Buanderie
À l'étage :
3 chambres (1 lit double14 m², dortoir enfants 4 couchages 30 m², et grande chambre de 27 m² avec 2 lits doubles)
Salle d'eau avec WC

? Prestations
Rénovation de qualité (parquet massif dans le gîte)
Chauffage : poêle à bois alsacien + électrique + cheminée (dans le gîte)

? Prix : 410 000 € (frais d'agence inclus)

DPE : E pour les deux logements
Taxe foncière : 1250 €

? Un bien rare, parfait pour une résidence principale avec activité de gîte rentable, ou pour un projet familial dans un cadre naturel privilégié.

? Contactez-moi, Angélique DARDANT, au 06 48 62 99 56 pour plus d'informations ou organiser une visite !

angelique.dardant@lifehome.fr.
Agent commercial, RSAC 988 332 086 EI de Châteauroux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Angélique DARDANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 332 086.
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