PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE D'EXCEPTION AUX PORTES DE GUERMANTES
À 5 minutes de Bussy-Saint-Georges, dans un environnement résidentiel prisé alliant calme, verdure et qualité de vie, découvrez cette propriété d'architecte de 212 m², édifiée sur un terrain de 800 m² entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent, 9 m² avec de grands placards intégrés et un WC indépendant avec lave-mains.

UNE PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE
Véritable signature, la pièce de réception de plus de 65 m² constitue le véritable coeur de la maison avec son séjour cathédrale de plus de 5 mètres de hauteur, ses murs en pierre naturelle et sa cheminée centrale.
Un espace bureau pouvant devenir une élégante bibliothèque, un salon de lecture ou un espace détente privilégié.
Le salon dispose d'un bar aménagé, pour recevoir, partager un apéritif entre amis et profiter de l'ambiance chaleureuse.
La cuisine indépendante de 13 m², avec un cellier attenant de plus de 4 m² communique directement avec le garage de 25 m².

UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE AU FORT POTENTIEL
Une dépendance attenante de 29 m² avec point d'eau, WC, de grandes baies vitrées, d'une terrasse privative sur le jardin. Un espace rare pouvant accueillir une suite parentale de plain-pied, un bureau professionnel, une salle de sport ou un studio indépendant.
Une communication directe avec la maison principale peut facilement être créée.

UN ÉTAGE CONSACRÉ AU CONFORT ET AUX BEAUX VOLUMES
L'espace nuit comprend :
Un dégagement,
• Une première chambre de 15 m².
Un WC indépendant.
• Une suite parentale de 16 m² avec sa salle de bains privative de 10 m² avec baignoire d'angle balnéo type jacuzzi et d'un dressing aménagé de 7 m² .
• Une vaste 3ème chambre de 24 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement avec espace nuit, et d'un bureau ou d'une salle de jeux. Elle dispose de sa salle d'eau privative.

Construite en 1995 et parfaitement entretenue, la propriété bénéficie :
• Pompe à chaleur récente installée en décembre 2025
• Volets roulants électriques centralisés et en aluminium.

Les collèges et lycées de Bussy-Saint-Georges et de Lagny-sur-Marne sont accessibles grâce aux transports scolaires.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511 610 768 MEAUX