Je vous propose, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale de 3 chambres avec jardin, garage et cave, à seulement 5 minutes en bus du RER A de Bussy-Saint-Georges.

Description du bien :
Édifiée en 1972, mitoyenne, cette maison de 110 m² habitables est implantée sur un terrain de 224 m² exposé nord/sud, avec un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme et de l'extérieur en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée offre :
Une entrée avec placard (5 m²)
Un salon / salle à manger traversant de 32 m², lumineux et avec accès direct au jardin
Une cuisine indépendante de 10 m² équipée et aménagée, modulable en cuisine ouverte pour un espace de vie convivial
Un cellier de plus de 5 m² attenant avec point d'eau
Un WC indépendant avec lave-mains
Garage motorisé de 24 m²
Cave de 12m²
À l'étage un dégagement dessert :
Trois chambres spacieuses avec placards intégrés (10 m², 14 m² et 15 m²)
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Confort et équipements
Pompe à chaleur eau/air installée en 2023 avec programmateur
Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques
Chauffe-eau thermodynamique sur air extrait (2023) – ballon 200 L
Double vitrage intégral
Vide sanitaire
Cheminée à foyer ouvert
Les atouts du bien
Maison individuelle mitoyenne
Terrain de 224 m² exposé nord/sud
Séjour traversant très lumineux
Jardin sans vis-à-vis
3 chambres avec rangements intégrés
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
Garage motorisé, cave et cellier
Secteur calme et résidentiel
À 5 minutes en bus de Bussy-Saint-Georges
Proche écoles et commodités
À seulement 3 km du Clos du Chêne
Information complémentaire
Taxe foncière : 1 852 € / an
Cette maison représente un excellent compromis entre confort familial, luminosité et potentiel d'aménagement, dans un environnement recherché, accessible et proche de toutes commodités.
À visiter sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511 610 768 MEAUX