Busserolles (Dordogne) – Domaine exceptionnel avec maison et 3 gîtes sur 4,5 ha

Situé au coeur du nord de la Dordogne, ce magnifique domaine de 4,5 hectares avec une rivière offre un cadre naturel, calme et préservé, idéal pour un projet touristique ou une résidence familiale de charme.
Maison principale – 216 m²

Rez-de-chaussée : grande cuisine équipée, salon lumineux, 2 chambres, salle d'eau avec WC, salle de bain avec WC
Étage : 2 chambres supplémentaires

3 gîtes indépendants, entièrement équipés

Gîte 1 (86 m²) : cuisine équipée, salon, salle d'eau avec WC, à l'étage 3 chambres et salle de bain
Gîte 2 (85 m², mitoyen au gîte 1) : cuisine, salle à manger, salle d'eau avec WC, à l'étage 3 chambres et salle de bain avec WC
Gîte 3 (207 m²) : grande cuisine, salle à manger spacieuse, buanderie avec WC, salle d'eau avec WC, à l'étage 6 chambres et 2 salles d'eau avec WC

Dépendances et équipements extérieurs

Buanderie de 17,70 m², garage de 37,50 m², atelier de 62,20 m²
Grande salle de jeux de 63,60 m²
2 box de 32,10 m²
Piscine chauffée 12x6 m au chlore
Sauna pour profiter pleinement de moments de détente

Ce domaine offre un potentiel exceptionnel pour les chambres d'hôtes ou la location de gîtes, tout en proposant un environnement idéal pour les activités en plein air et la vie familiale. La combinaison maison principale, gîtes et dépendances permet une exploitation complète et rentable, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Un lieu rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultante en immobilier - Gaëlle BICHON