Alerte au bien d'exception, venez découvrir cette splendide villa de 221 m² habitable + 30m² aménageables (saune, salle de sport) avec une situation géographique exceptionnelle.

Elle se trouve dans un quartier prisé de Buschwiller, sur les hauteurs, en limite de zone constructible. Elle dispose d'une vue panoramique sur Bâle, la Forêt-Noire ainsi que sur la verdure des alentours. De plus, l'implantation en hauteur ne permet pas la présence de vis-à-vis.

Si vous recherchez un bien de standing où vous vous sentez bien et dans un emplacement privilégié, vous êtes sur la bonne annonce.

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée spacieuse, une salle d'eau récente avec WC, un séjour – salle à manger ouvert sur la cuisine pour un total d'environ 70 m² de surface ouverte.

Une cheminée fermée agrémente cet espace pour une chaleur et une ambiance agréables. La cuisine, entièrement équipée avec îlot central, est parfaitement fonctionnelle et pensée pour donner les rênes au(x) cuistot(s) de la famille.

Au rez-de-chaussée, vous accéderez, depuis la salle à manger, à la terrasse de 40 m² entièrement refaite au courant de l'été 2025, qui donne elle-même accès à la piscine, à l'abri des regards. La piscine mesure 8 m sur 3 m.

À l'étage, vous retrouverez une mezzanine spacieuse avec une vue exceptionnelle, idéale pour la mise en place d'un bureau apaisant. L'espace nuit se compose d'une salle de bain avec baignoire, douche et WC, avec une vraie cohérence dans les couleurs choisies, ainsi que trois belles chambres spacieuses : une de 22 m², une de 15 m² avec dressing attenant et une de 11 m².

À ce niveau, les mansardes sont très peu prononcées, permettant une quasi-équité entre la surface au sol et la surface habitable.

Des combles entièrement isolés, accessibles par un escalier escamotable, permettent de disposer d'une surface de rangement importante.

À l'étage inférieur, vous retrouverez un appartement de 40 m² habitables disposant d'un coin séjour/chambre, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle d'eau. Le tout est chauffé, dispose d'une entrée indépendante, de fenêtres de taille standard ainsi que d'une hauteur sous plafond agréable. Idéal pour accueillir du monde ou exploiter cet appartement en location courte durée, un marché qui fonctionne très bien dans la région.

De plus, à cet étage se trouvent la chaufferie/buanderie de plus de 30m², un espace permettant de profiter du sauna fonctionnel, un WC, une pièce de stockage ainsi qu'une cave à vin.

Pour finir, deux garages de plain-pied sont présents pour permettre de garder au chaud deux véhicules.

Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, pour la découvrir, contactez-moi au O6 7O 99 48 99

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2679.00 € et 3625.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Idz l'immobilier à votre idée!