DEMEURE DE CARACTÈRE 249 m² + DÉPENDANCES – TERRAIN 3000 m² – FORT POTENTIEL – ESSARTS-LÈS-BUCQUOY (ARRAS / BAPAUME)

Située à Essarts-lès-Bucquoy, à proximité immédiate de Arras et Bapaume, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, venez découvrir cette demeure de caractère de 249 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m² sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un énorme potentiel de valorisation.

Un bien rare idéal pour résidence principale, investissement locatif, gîte ou activité événementielle.

La maison principale :
Cette bâtisse à rénover entièrement séduit par ses volumes généreux et son cachet unique.
- Sous-sol de 124 m² aménagé en espace de réception avec bar et cheminée d'époque, parfait pour recevoir. Accès direct au jardin + salle d'eau avec WC.
- Étage de 120 m² comprenant une suite parentale, une buanderie et un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, idéal pour créer un espace de vie chaleureux.

? Les dépendances & extérieurs :
Ce bien se distingue par ses nombreuses possibilités grâce à ses annexes :
-Studio indépendant de 40 m² avec terrasse (revenu estimé 450€/mois)
-Maison déjà louée (revenu sécurisé de 550€/mois)
-Dépendance de 64 m² à réhabiliter (parfait pour gîte ou appartement)
-Deux garages + grande cour intérieure facilitant le stationnement

À l'arrière : superbe jardin arboré, véritable havre de paix, idéal pour profiter en famille ou développer un projet événementiel

? Les atouts :
-Charme de l'ancien avec tourelle (bien atypique)
- Fort potentiel de rentabilité (plusieurs logements possibles)
-Environnement calme et sans vis-à-vis
-Proximité Arras, Bapaume et axes rapides

BIEN RARE SUR LE SECTEUR – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET AMBITIEUX

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Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5462.00 et 7390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ALLIANCE IMMOBILIERE : Patricia MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 78943352100026
RCP ORAS.
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