Maison individuelle spacieuse avec potentiel unique // 190m2 habitables sur 12 ares sans vis-à-vis

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 190m2 offre une opportunité rare grâce à sa configuration sur deux niveaux indépendants.

Au niveau principal :
Vous serez séduit dès l'entrée par un salon-séjour lumineux, ouvert sur une grande terrasse aérienne sans vis-à-vis, parfait pout profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre également un accès direct à l'extérieur.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de douche et un WC séparé.

Niveau inférieur :
Le sous-sol est entièrement aménagé pour offrir un espace de vie complet et indépendant avec deux chambres supplémentaires, une pièce polyvalente, une seconde salle de douche, un WC et une pièce de vie avec espace cuisine.

Extérieurs & dépendances:
Un grand terrain de 12 ares, deux remises, ainsi qu'une annexe de plus de 60m2, équipée de deux portes motorisées, idéale pour un atelier, garage ou aménagement.
Et un garage avec porte sectionnelle motorisée.



Bien à fort potentiel, où il est possible de séparer les deux niveaux pour créer deux logements indépendants ou locaux commerciaux.

Les atouts :
-Combles aménageables
-Chauffage par radiateurs à énergie fluide et cheminée à bois
-Toiture, isolation par l'extérieur et isolation des combles en 2016
-Volets électriques
-Portail motorisé
-Possibilité de créer deux logements distincts ou locaux commerciaux

Secteur recherché, proche de toutes commodités, à moins de 15 minutes de l'hôpital de Mercy et de la gare TGV. Et à seulement 20 minutes de Metz.

Un bien rare, modulable et plein de potentiel, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une éventuelle visite.
*** Visite virtuelle sur demande ***

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALERA Aline, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 951 409 374.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Aline GALERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 409 374