Découvrez cet immeuble de charme construit en 1930, situé sur un terrain de 877 m², offrant un cadre de vie authentique et une rentabilité assurée. Composé de 12 logements (1 studio, 10 appartements type 2 et 1 appartement type 3), cet ensemble est actuellement loué, garantissant des revenus immédiats. Imaginez-vous en gestionnaire avisé, profitant des loyers réguliers tout en ayant la possibilité de valoriser ce bien au fil du temps.

L'immeuble dispose d'un parking privé et de 15 places de stationnement extérieures, offrant ainsi une commodité précieuse pour vos locataires. L'état intérieur et des parties communes nécessitent un rafraîchissement, ce qui représente une opportunité idéale pour apporter votre touche personnelle et augmenter la valeur de l'ensemble.

Chaque appartement est équipé d'un chauffage individuel, garantissant confort et autonomie pour chaque locataire. La conformité ERP assure la sécurité de tous les occupants, un critère essentiel pour tout investisseur avisé.

La vue sur rue offre une perspective dynamique et animée, tout en restant à proximité de nombreux services et commodités. Imaginez-vous flâner dans les rues environnantes, profiter des commerces de proximité et des espaces verts à quelques minutes seulement.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et un restaurant, parfaits pour les sorties quotidiennes et les moments de détente. À 10 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire accueillent les jeunes familles, tandis qu'à 10 minutes en voiture, un collège et une crèche offrent des solutions éducatives complètes. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à 15 minutes à pied, garantissant une prise en charge médicale rapide et efficace. Enfin, un parc et jardin se trouvent à 10 minutes en voiture, idéal pour des moments de loisirs en plein air.

Cet immeuble, éligible à la fibre, est prêt à accueillir les technologies modernes, offrant ainsi un confort de vie optimal pour vos locataires. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel locatif et de réaliser un projet immobilier ambitieux.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clotaire Immobilier : Emilien CANTAMESSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)