Grand studio en centre-ville

Notre agence AGENTYS à le plaisir de vous proposer ce grand studio d'une superficie de 39m² avec balcon plein Sud de 5m², situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de 1988 fraichement ravalée.

Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'une salle de séjour spacieuse de 26m² avec balcon, une cuisine de 3.70m² pouvant être ouverte sur le séjour et une salle de bains de 4m² avec emplacement prévu pour le lave-linge.

Très beau potentiel, avec une rénovation à prévoir (déjà équipé de doubles vitrages).
Un balcon suffisamment profond pour y prendre ses repas, des rangements et une cave d'environ 5m².

Idéalement situé, en plein centre-ville et à tout juste 8 minutes du RER A et des bords de Marne.

En cas de projet d'investissement locatif, la valeur locative estimée entre 800€ et 850€ charges comprises, soit 4.5% de rentabilité après rénovation.

Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 400 €. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.