BRY-SUR-MARNE – En exclusivité, découvrez ce superbe appartement 4 pièces au dernier étage d'une résidence récente (2021), idéalement située dans un secteur dynamique et en pleine évolution.

Calme absolu et luminosité exceptionnelle caractérisent ce bien rare : vous serez le seul occupant de l'étage et du palier, profitant ainsi d'une tranquillité inégalée.

L'appartement offre une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant accès à deux terrasses exposées sud et ouest, pour une superficie totale d'environ 100 m² de terrasses privatives ! Parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un cadre privilégié et avec vue dégagée.

L'agencement optimal (pensé par une architecte) comprend : une entrée avec rangements sur mesure, un séjour-cuisine moderne et fonctionnel (cuisine équipée), un coin bureau cosy, deux chambres enfants avec accès balcon, une suite parentale avec salle d'eau privative et terrasse, une salle de bains supplémentaire avec WC, et des toilettes indépendants.
Un cellier individuel attenant et un double parking en sous-sol complètent ce bien.

Emplacement de choix : à seulement 10 minutes à pied de la future ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2026), à proximité immédiate des commerces du centre commercial Les Armoiries, des écoles et des studios de cinéma de Bry-sur-Marne.

Chauffage et eau chaude collectifs avec comptage individuel. Un local vélo et une terrasse partagés au sein de la résidence complètent ce bien.

Coup de coeur assuré pour ce bien alliant confort, calme, lumière et extérieur d'exception, dans un quartier en pleine transformation !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 670 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 657.00 et 889.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCITY NOISY : Roxanne LEVAUDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841016033