PROCHE DE RENNES - RENNES METROPOLE - GARE DE BRUZ

APPARTEMENT 3 PIÈCES BRUZ AVEC BALCON DANS UNE RÉSIDENCE RÉCENTE
NOUVEAUTÉ CIMM.

Secteur privilégié , 500 mètres du centre et de la gare, un appartement au 1er étage sur deux ( sans ascenseur) dans petite résidence intimiste de 6 logements construite en 2011 .

Un appartement lumineux en bon état, exposition sud, offrant un agréable séjour avec une belle cuisine équipée et aménagée.
Vous serez séduits par ses espaces, ses deux chambres dont une avec placard aménagé , une entrée fonctionnelle avec placard aménagé, une salle d'eau avec meuble vasque et un wc indépendant.
Une agréable balcon de 7 m², deux places de stationnements privatives ( garage boxé et une place en extérieur) et un local vélo viennent compléter ce bien.

Pas de procédures en cours.
Taxe foncière 877 €/an
39 lots de copropriété dont 16 lots en habitation.
Le logement est concerné par une modification DPE actuel, aujourd'hui classé E 251 kWh/m ²/an, puis D au 1er janvier 2026 ( 207 kWh/m ²/an)
À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité.
Ce facteur permet de convertir l'énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire).
Votre bien immobilier sera concerné, son étiquette DPE pourra donc évoluer à partir du 1er janvier 2026 sans qu'aucun nouveau diagnostic ne soit nécessaire.

A découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 864 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1273.00 € et 1723.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 04-07-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Géraldine LE HELLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948109731 RENNES
RCP SERENIS