Brunstatt « Rebberg »
Une propriété d'exception nichée dans un écrin de verdure
Sur les hauteurs de Brunstatt, à l'abri de toute nuisance et profitant d'une vue dégagée sur la nature environnante, cette élégante demeure familiale bénéficie d'un emplacement rare : proche des champs, dans un environnement paisible, tout en restant à distance idéale des commodités et du réputé Hôpital Émile Muller le « Moenchberg ».

Un rez-de-chaussée pensé pour l'art de vivre
Dès l'entrée, un espace fonctionnel avec rangements vous accueille et ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière.
Un salon raffiné de plus de 40 m²,
Une salle à manger conviviale,
Une cuisine contemporaine semi-ouverte, signée Schmidt, parfaitement équipée.
L'agencement intérieur, conçu par un architecte, offre une circulation fluide autour de l'escalier central. Les espaces peuvent se transformer à volonté grâce à des portes à galandage, permettant d'allier convivialité et intimité.

La partie nuit de plain-pied se compose de :
Une salle d'eau élégante avec double vasque et douche à l'italienne,
Un WC séparé avec lave-mains,
Une première chambre avec rangements,
Une spacieuse chambre de 20 m², modulable en deux chambres distinctes selon les besoins.
Un étage aux volumes remarquables
Sous un somptueux plafond type « cathédrale », l'étage séduit par son atmosphère chaleureuse :
Une mezzanine avec coin lecture ou bureau,
Une chambre avec dressing,
Une suite parentale romantique dotée d'une baignoire îlot,
Une salle d'eau avec douche, double vasque et rangements sur mesure.
Un sous-sol fonctionnel et généreux
La maison dispose également :
D'une chaufferie/buanderie,
D'un garage double,
D'une chambre d'appoint,
D'un atelier et d'une cave potentielle.
Un extérieur propice à la détente
La propriété s'ouvre sur une terrasse accueillante et une piscine creusée, parfaite pour profiter des beaux jours. L'allée privative mène à un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. L'ensemble jouit d'une situation dominante, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare.

Aspects techniques
Façade isolée (2019)
Isolation des sous-pentes
Menuiseries PVC double vitrage avec BSO et Velux anti-bruit
Chauffage au sol au fioul à condensation (De Dietrich), citerne enterrée
Climatisation réversible & thermorégulation
Domotique Somfy en place
VMC double flux
Cuisine Schmidt
Piscine sécurisée (bâche à barres)
Installation électrique conforme
Taxe foncière : 2 522 €
L'avis professionnel de Damien et Sophie :

Une propriété familiale spacieuse, nichée dans un cadre idyllique, où chaque détail respire le confort et l'élégance. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de beaux volumes et d'intimité préservée.

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Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller D&S Immo : Damien SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)