BRUNSTATT hauteurs, une situation privilégiée éloignée des nuisances, à proximité des champs tout en restant à une distance convenable des commodités ainsi que de l'Hôpital Emile Muller, le 'Moenchberg'

A l'abris des regards, venez découvrir cette charmante demeure,

Au rez-de-chaussée,
Une partie « Jour » proposant une entrée avec rangements, un lumineux salon de + de 40m², une salle à manger, une cuisine semi-ouverte toute équipée contemporaine,

Le rez-de-chaussée a été pensé par un architecte dans l'esprit de circuler autour de la cage d'escalier.
Il est possible de fermer par un process de porte à galandage la pièce de vie ainsi que la cuisine pour la rendre indépendante.

Une partie « Nuit » avec une salle d'eau 2 vasques + douche type à « l'italienne » + sèche serviette, un WC séparé avec lave mains, une première chambre avec rangements, une seconde spacieuse chambre d'environ 20m² (possibilité de cloisonner pour avoir 2 chambres)

A l'étage,
Une « Mezzanine » avec coin lecture (possibilité de l'aménager en bureau), une spacieuse chambre avec dressing, une chambre parentale avec baignoire type « îlot », une salle d'eau avec douche, 2 vasques, des dressings sur mesure dans l'ensemble du dégagement,

L'ensemble de l'étage bénéficie d'un plafond type « Cathédrale »

Au sous-sol, une pièce chaufferie/buanderie, un garage double, une pièce aménagée en chambre d'appoint, une pièce atelier/stockage, une pièce non dallée pour installer une cave à vin.
A l'extérieur, une terrasse, une piscine creusée, une allée menant à la maison avec un parking permettant de stationner plusieurs véhicules.

La maison surplombe Brunstatt et ne dispose d'aucun réel vis-à-vis.

Aspect technique :

Façade isolée en 2019
Isolation des « sous pentes » de la toiture
Ouvertures en PVC double vitrage
'BSO' sur l'ensemble de la maison
Velux avec stores et option confort « anti-bruit »
Chauffage au fuel à condensation au sol au rdc Citerne enterrée à l'extérieur
Chaudière « DE DIETRICH »
Climatisation réversible
Thermorégulation
Cuisine « SCHMIDT »Possibilité de domotique installation « SOMFY » en place
Protection piscine bâche à barre
VMC double flux en place
Installation électrique aucune anomalie
Taxe foncière 2 522 €
L'avis professionnel de Damien et Sophie :
Une spacieuse Propriété familiale dans un cadre idyllique, un réel coup de coeur !

Contactez rapidement votre agence de proximité

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller D&S Immo : Damien SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)