** Spécial investisseur - Immeuble de rapport à exploiter/à rénover **


Idéalement située à Brunstatt, cette maison jumelée (d'un seul côté) de 142 m² est une véritable opportunité d'investissement. Nichée sur trois étages, elle comprend 3 appartements, tous loués :

F3 au RDC : loué 510.-€ HC
F3 au 1er étage : loué 497.-€ HC
F3 au 2ème étage : loué 494.€ HC

Revenus locatifs annuels HC : 18'012.- € HC (rentabilité brute de 6,57 % avant travaux)

La maison bénéficie d'un terrain de 4,39 ares.
Le stationnement privatif peut se faire dans la cour arrière et est libre dans la rue.
La taxe foncière 2024 s'élève à 1326.-€
La facture d'eau s'est élevée à 837.-€ en 2023.

La toiture et la façade sont en bon état.
Des travaux de rénovation/rafraîchissement seront à prévoir dans les logements.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles fait de cet immeuble un choix idéal pour la location et vous assurera des revenus toute l'année.


** Au niveau technique **

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés.

Système de chauffage : gaz

DPE : 211 kWh/m²/an (D)
Emissions GES : 45kg CO2/m²/an (D)
Diagnostics réalisés le 22/04/2024
Estimation des frais annuels d'énergie : 1940.-€ - 2650.-€ (abonnements inclus)


Prix du bien : 236'000.-€
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Stéphanie au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 525 371 027
Référence du bien : SMU-3825-SF
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2294.30 et 2294.30 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.