** L'Art 2 Vendre Immobilier - Arnaud ROPERT 06 62 36 21 83 ** vous invite à découvrir ce bien RARE, situé en plein coeur du centre-ville.
À seulement 5 minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare RER D, cet appartement unique attend ses nouveaux propriétaires !
Niché au rez-de-chaussée d'une bâtisse du 19ème siècle entretenue et aux charges contenues , cet appartement allie charme et authenticité .
Composé d'une entrée desservant un vaste et lumineux salon séjour ou vous retrouverez les éléments marquants de l'authenticité des lieux ( Hauteur sous Plafond, Moulures, Parquet Point de Hongrie, Poele Alsacien....) , cuisine aménagée qui laissera libre champ à vos aspirations avec son accès intimiste à la terrasse et jardinet .
Côté nuit, 2 chambres, Un bureau ou chambre enfant, salle de bains et wc séparés .
Vous bénéficierez d'une double cave voûtée en S/sol équipée aujourd'hui d'une salle d'eau avec wc, coin buanderie et évolutive à terme en pièce annexe et Cave à Vins !
Une place de stationnement extérieure complétera l'ensemble
Double vitrage sur l'ensemble - Chaudière Gaz récente
Coup de coeur assuré !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1102.00 et 1492.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Arnaud ROPERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538090580
RCP 60946680 Allianz actif pro