À VENDRE – Maison 5 pièces | 94 m² Carrez – 107 m² au sol | Terrain 3,03 ares | Sous-sol aménagé et garage | Jardin arboré à l'arrière de 1,23 ares

Rénovée en 2024 – Confort moderne – Proche transports et commodités
Située dans un quartier résidentiel de Brumath, cette maison entièrement rénovée en 2024 développe une superficie de 94 m² Carrez – 107 m² au sol, répartie sur deux niveaux.

Alliant luminosité, confort et fonctionnalité, elle séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son terrain arboré de 3,03 ares, comprenant un jardin à l'arrière de 1,23 ares, à l'abri des regards, ainsi qu'une cour pavée.

La rénovation complète (isolation, électricité, double vitrage, volets électriques, toiture rénovée et isolée en 2024, ainsi que pompe à chaleur installée en 2014) garantit une maison clé en main, économe et performante sur le plan énergétique.

Localisation & Transports
Le bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commodités :
• Gare de Brumath (TER vers Strasbourg et Haguenau)
• Réseau de bus Fluo Grand Est (liaisons locales et scolaires)
• Accès rapide à l'autoroute A4 (Strasbourg – Paris)
• Commerces, écoles, services et centre-ville accessibles en quelques minutes

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée (59,14 m²)
• Entrée : 4,04 m²
• Séjour : 25,00 m²
• Couloir : 2,55 m²
• Cuisine : 9,01 m²
• Salle à manger : 7,95 m²
• WC : 1,51 m²
• Chambre n°1 : 9,08 m²

1er étage (34,58 m²)
• Dégagement : 4,31 m²
• Salle de bains / WC : 4,65 m²
• Chambre n°2 avec placard : 9,36 m²
• Chambre n°3 avec placard : 16,26 m²

Sous-sol (31,41 m²)
• Cave n°1 : 25,33 m²
• Cave n°2 : 6,08 m²

Extérieurs
• Garage : 23,76 m² avec accès direct au jardin et à la rue
• Cour pavée
• Jardin arboré à l'arrière (1,23 ares), sans vis-à-vis

Aspects techniques
• Pompe à chaleur air/eau (2014)
• Isolation extérieure 18 cm (2024)
• Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques (2024)
• Toiture révisée et isolée (2024)
• Taxe foncière 980€/an

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