Une belle opportunité à saisir !

Une maison individuelle de caractère datant de 1933, idéalement située au coeur de Brumath, avec un beau jardin à l'abri des regards.
D'une surface de plus de 133m² habitables, érigée sur une parcelle de 4.78 ares, elle vous séduira par son cachet, son architecture originale et ses beaux parquets !

Le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, une chambre à coucher avec salle d'eau attenante. Les toilettes sont séparés.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres à coucher offrant de beaux espaces pour toute la famille. Une quatrième pièce pourrait faire office de chambre ou de salle de bain.

Le sous-sol offre divers espaces de rangements et une chaufferie. À l'extérieur, un joli jardin arboré et fleuri invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison à façonner à votre image ! Un seul contact pour cette belle exclusivité: Sylvie Distel, agence Distel Immobilier à Mundolsheim.

Données techniques :
- chauffage central au gaz (10/15 ans)
- fenêtres double vitrage pvc, volets électriques
- classe énergie F - classe climat F - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4120€ et 5620€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive.
- taxe foncière 2024 : 966€ (exonération en 2025)

Prix de vente HAI : 289 800€ — Prix net vendeur : 276 000€ — Honoraires de 5% charge acquéreur soit 13 800€ TTC. Mandat N°454 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 276 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4137.00 et 5598.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent immobilier et gérante - Sylvie DISTEL