Plongez dans le charme intemporel de cette magnifique maison bourgeoise, nichée au coeur de la charmante ville de Brumath.
D'une surface généreuse de 196 m² de plain-pied, cette demeure séduit par ses volumes, son cachet et sa fonctionnalité. Elle s'accompagne d'un vaste sous-sol de 140 m², comprenant un bureau ainsi que plusieurs pièces annexes idéales pour du rangement, une salle de jeux, ou une activité professionnelle.
Implantée sur un terrain arboré de 941 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Un véritable havre de paix, parfait pour accueillir une famille en quête d'espace et de raffinement.

Construite en 1965, cette maison de standing se distingue par ses hauteurs sous plafond de 2.77 mètres et ses grandes ouvertures. Elle dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, un double séjour, une cuisine, un espace dînatoire, une salle de bains et 1 WC indépendant.

Le séjour de 59 m² est un véritable écrin de lumière, ouvrant sur une terrasse et un jardin magnifiquement entretenu et agrémenté d'une piscine et d'un espace de détente spa. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre un espace fonctionnel et convivial.

Le sous-sol et l'ancienne salle de dessin de 76 m² offrent un espace de rangement supplémentaire, on y trouve également une entrée indépendante, un dégagement des commodités et d'autres nombreux espaces.

Cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer et recevoir vos proches.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison bourgeoise pleine de caractère dans laquelle vous pourrez additionner vie professionnelle et personnelle.

Pour plus d'informations contactez-moi.
Eric WENDLING Anova Immobilier
tel : 06 95 54 09 60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Mandat en 'Co exclusivité' avec l'agence Objectif-Immo

Prix du bien : 574 750 € FAI
Prix du bien hors honoraires : 550 000 €
Honoraires TTC : 24 750 € à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre
8 610 € et 11 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8610.00 € et 11700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Eric Wendling
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC TI807697008
RCP N° 8 592 678