? Découvrez cette maison rénovée avec soin,
Pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille active, dans un environnement calme et qualitatif.

Située dans un quartier paisible à proximité immédiate des commodités, cette maison de 143 m² habitables s'étend sur une parcelle de 5,34 ares. Les volumes sont généreux, la distribution fonctionnelle, et les prestations techniques assurent un confort durable au quotidien.

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Salon-séjour lumineux de 44 m² avec belle hauteur sous plafond (2,70 m)
4 chambres, dont une en rez-de-chaussée et une avec accès à un balcon de 7 m²
Cuisine indépendante (à remettre au goût du jour)
Salle d'eau moderne + WC séparé
Sous-sol complet : double garage, cave, buanderie
Jardin clos arboré, idéal pour les familles et les moments de détente

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Pompe à chaleur récente (2022)
Poêle à bois performant
Chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries double vitrage, isolation renforcée
DPE : 186,92 kWhEP/m²/an (classe D)
GES : 6,83 kgCO?/m²/an (classe B)
Amiante : absence confirmée (diagnostic à jour)

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Maison saine et bien entretenue
Rénovée avec des matériaux durables
Distribution idéale pour la vie de famille
Extérieur agréable, possibilité d'aménagements supplémentaires
Cadre de vie recherché, calme, accessible et structuré

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Deuxième ville du Bas-Rhin, très bien connectée à Strasbourg par le train ou la route, Haguenau attire de plus en plus de jeunes actifs. C'est une ville où l'on trouve tout : infrastructures scolaires, sportives, culturelles, et un accès immédiat à la nature (forêt classée, parcs, sentiers). Un cadre de vie stable, accessible et dynamique.

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Un bien sain, bien placé, fonctionnel, avec de belles bases et un vrai potentiel de personnalisation.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1909.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier - Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 839097250