À Vendre – Ensemble Immobilier Rare dans un Corps de Ferme Alsacien à Brumath

Idéalement situé au coeur de Brumath, à deux pas des commerces, écoles et axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier au charme authentique, implanté dans un corps de ferme typiquement alsacien.
Ce bien se compose de 2 lots indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale ou investissement locatif.

Lot 1 – Appartement Triplex 3 pièces – 69,5 m²

Entièrement rénové en 2019, ce triplex lumineux allie cachet et confort moderne :
RDC : entrée avec buanderie et rangements
1er étage : agréable séjour de 26 m² avec cuisine équipée, WC séparé + balcon sur cour intérieure
2e étage : 2 chambres et salle de bains avec baignoire + WC
Confort assuré :
Climatisation réversible
Poêle à granulés Bestove, pour une atmosphère chaleureuse et un chauffage économique
Excellent DPE (classe C)
Lot 2 – Appartement de plain-pied – 14 m² (à rénover)

Situé en rez-de-chaussée, cet espace modulable comprend :
Une pièce principale lumineuse
Une salle d'eau avec douche et WC
Idéal pour créer un studio indépendant, un bureau professionnel ou un espace de stockage.

Les atouts de cet ensemble :
Cour intérieure au calme avec parking
Deux lots indépendants, grande flexibilité d'usage
Petite copropriété (2 propriétaires seulement)
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609