A la frontière de la commune de Bruguieres, sur la commune de CEPET, dans un lotissement calme et recherché, en bordure d'un bois, Maison d'architecte T7 de 206 m² habitables construite en 2004 en R+1, implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 3 000 m² (divisible et constructible) avec piscine. Un bien idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

Composition

Au rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie séjour déplafonnée / cuisine de 92 m² baignée de lumière, chauffage au sol.
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie
Suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau
2 chambres de 13 m² et 13,60 m²
WC indépendant
À l'étage :
3 chambres supplémentaires de 14,67 m², 12,42 m² et 13,88 m²
Espace rochelle / mezzanine de 11,32 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux
Salle de bain de 7,92 m²
Extérieurs :
Grande terrasse d'environ 50 m²
Terrain arboré de 3 000 m²
Piscine au chlore avec liner (pompe neuve)
Stationnements intérieurs et extérieurs
Sous-sol
Équipements :
Cuisine aménagée et équipée
Ouvertures aluminium
Chauffage gaz de ville
Chauffe-eau gaz
Assainissement tout-à-l'égout
Maison traversante et lumineuse
Entretien toiture effectué en 2025
Avantages :
Grande parcelle arborée
Belle capacité d'accueil avec 6 chambres
Volumes généreux et lumineux
Secteur calme et recherché
Maison idéale pour une grande famille
Situation Géographique :
À 25 mn du centre de TOULOUSE
À 25 mn d'Airbus et de l'aéroport Toulouse-Blagnac
Accès rapide aux axes autoroutiers
Commerces, écoles et services à proximité
Environnement résidentiel calme et verdoyant
Informations financières :
Prix : 599 000 €
Honoraires charge vendeur.
Classe énergie : C
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Adresse mail : agence@ogp-immobilier.fr
Siège social :
11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453
TVA FR 95 849 348 453
Carte professionnelle CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 3101 2019 000 041 638
AC 3101 2021 000 012 385