Villa d'exception à Bruguières : Confort, espace et prestations de qualité !

Découvrez cette magnifique villa T6 de 160 m² sur parcelle de 1000 m² cloturée, idéalement située dans un environnement calme et proche des commodités. Avec sa classification énergétique en C, elle vous assure une gestion économique et performante de votre consommation.

Un espace extérieur conçu pour votre bien-être - Détente et convivialité sont au rendez-vous avec :
• Une grande véranda de 35 m²
• Une piscine au sel 5x10 m couverte
• Un jacuzzi
• Un terrain de pétanque éclairé
• Une cuisine d'été

Un emplacement idéal, proche de tout !
• Commerces : 10 min à pied
• Écoles : 5 min
• Accès autoroute : 5 min
• Gare SNCF Saint-Jory : 10 min
• Aéroport de Blagnac / Airbus : 20 min
• Centre Toulouse ou Montauban : 30 min

Une maison fonctionnelle et chaleureuse
RDC :
• Entrée avec placard
• Cuisine équipée ouverte sur la terrasse
• Salon/Salle à manger de 43 m² avec cheminée
• Chambre parentale avec salle d'eau
• Cellier et WC indépendant
Étage :
• 4 chambres lumineuses avec placards (13 à 15 m²)
• Salle d'eau et WC indépendant

Prestations de qualité
• Chauffage gainable par climatisation réversible
• Cheminée avec insert et diffuseur d'air chaud dans véranda et à l'étage
• Menuiseries double vitrage PVC et volets PVC
• Alarme et caméras de surveillance à finaliser
• Store électrique sur terrasse
• Tout à l'égout

Les atouts
• Maison lumineuse et traversante
• Espaces généreux et fonctionnels
• Classe énergie C
• Jardin arboré sans vis-à-vis
• Rénovations de qualité (2020)

Informations financières :
• Taxe foncière : 2 337 €
• Prix : 415 000 € (honoraires à charge vendeur)

? Vidéo 3D sur demande

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite.

? Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr - RSAC 889 787 800

Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie C indice 141.

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce complète sur www.ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1495.00 et 2023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse