Notre cabinet OGP Immobilier et Patrimoine vous présente l'opportunité de repenser librement votre 'chez vous' avec cette maison de village à rénover entièrement de 90 m² sur deux niveaux et un potentiel incontestable de s'élever à 140 m² avec l'aménagement des combles, comprenant plusieurs pièces annexes, un patio, un jardinet et deux grands garages transformables en habitation d'une totalité de 45 m² (studio / appartement /logement locatif), proche de toutes commodités tout en bénéficiant d'un calme remarquable.

Elle se présente actuellement comme suit :

• Au rez de chaussée :
- Une entrée et couloir pouvant être démantelés pour optimiser l'espace ;
- Une pièce anciennement salle à manger et cuisine ouverte (non aménagée), dotée d'un conduit de cheminée ;
- Une grande pièce ayant servi de chambre (chambre 1) mais pouvant aujourd'hui faire fonction de salon pour agrandir l'espace de vie.
( Ces trois espaces couloir + cuisine + salon peuvent être déstructurés pour obtenir un confortable espace de vie avec cuisine ouverte de plus de 50 m²)

• Au 1er étage :
- 2 chambres spacieuses (chambre 2 et 3) mansardées et lumineuses avoisinant chacune les 20 m² ;
- Une salle d'eau avec WC.

• Au 2ème étage :
- Des combles d'une superficie de 50 m² environ au sol avec une hauteur sous toit conséquente et une toiture restée saine ; laissant ainsi l'opportunité de deux chambres supplémentaires avec une salle de bain ou un grand espace de jeux ou de travail.

• Mais encore …
- Un patio intime de plus de 20 m² qui jouxte l'actuelle première chambre ou salon ;
- Deux autres pièces dont une menant au jardin pouvant être imaginées en cellier et/ou en cuisine d'été.
- Un jardinet en long menant à deux spacieux garages de 21 et 24 m² bâtis récemment et pouvant être transformés en habitation.

*Certains visuels de présentation ont subi une projet
de rénovation et de home Staging

• Sa localisation :
- Au pied des commerces du village et de toutes les commodités
- A 5 min à pied des écoles maternelles, primaires et de la base de Loisirs du Bascala.
- A moins de 10 min des galeries marchandes de Fenouillet (Boutiques, Restaurants, Cinéma,..)
- À 200 m d'un arrêt de bus toutes directions
- A 5 min en voiture de l'autoroute
- Accès proches : Gare de Saint-Jory (10 min), Eurocentre (10 min), Toulouse Centre (15 min),
- Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Fonbeauzard, Fenouillet.

• Ses atouts :
- Un potentiel démultiplié pour personnaliser sa maison à son image, son cadre de vie professionnel et familial (une base de Projet d'Architecte sera proposé lors des visites).
- Mitoyenne mais Indépendante (pas de copropriété)
- Traversante
- Toiture saine
- Charme authentique de l'ancien avec briques toulousaines, poutres apparentes, tommettes et parquet à faire revivre
- Commodités +++
- Possibilité d'investissement secondaire locatif sur l'un ou les garages.

• Informations techniques :
- Assainissement Collectif
- DPE E (Consommation annuelle de 1620€/an à 2220 €/an) et GES B, avec Audit énergétique effectué en 2025 pour projeter l'amélioration des coûts de l'énergie lors de la rénovation.
- Mode de chauffage actuel électrique (à réétudier dans l'optimisation des travaux)

• Informations financières :
- Coût total des travaux de rénovation estimés entre 100000€ et 12000...