On vous présente ici l'opportunité de repenser librement votre 'chez vous' avec cette maison de village à rénover entièrement de 90 m² sur deux niveaux et un potentiel incontestable de s'élever à 140 m², comprenant plusieurs pièces annexes, un patio, un jardinet et deux grands garages transformables en habitation d'une totalité de 45 m², proche de toutes commodités tout en bénéficiant d'un calme remarquable.

Elle se présente actuellement comme suit :

• Au rez de chaussée :
- Une entrée et couloir pouvant être démantelés pour optimiser l'espace ;
- Une ancienne cuisine ouverte (non aménagée),
- Une grande pièce pouvant aujourd'hui faire fonction de salon pour agrandir l'espace de vie.
( Ces trois espaces couloir + cuisine + salon peuvent être déstructurés pour obtenir un confortable espace de vie de plus de 50 m²)

• Au 1er étage :
- 2 chambres spacieuses mansardées et lumineuses;
- Une salle d'eau avec WC.

• Au 2ème étage :
- Des combles d'une superficie de 50 m² environ au sol avec une hauteur sous toit conséquente et une toiture restée saine ; laissant ainsi l'opportunité de deux chambres supplémentaires avec une salle de bain ou un grand espace de jeux ou de travail.

• Mais encore …
- Un patio intime de plus de 20 m² qui jouxte l'actuelle première chambre ou salon ;
- Deux autres pièces dont une menant au jardin pouvant être imaginées en cellier et/ou en cuisine d'été.
- Un jardinet, encore constructible et menant à deux spacieux garages de 21 et 24 m² bâtis récemment et pouvant être transformés en habitation.


*Certains visuels ont subi un projet de rénovation et de home Staging

• Sa localisation :
- Au pied des commerces du village, de toutes les commodités et d'un arrêt de bus toutes directions.
- A 5 min à pied des écoles maternelles, primaires et de la base de Loisirs du Bascala; et à 5 min en voiture de l'autoroute;
- Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Fonbeauzard, Fenouillet, Saint-Jory, Toulouse.

• Ses atouts :
- Un potentiel démultiplié pour personnaliser sa maison à son image, son cadre de vie professionnel et familial.
- Mitoyenne mais Indépendante (pas de copropriété), traversante, toiture saine
- Charme authentique de l'ancien avec briques toulousaines, poutres apparentes, tommettes et parquet à faire revivre & Commodités +++

• Informations financières :

- Coût total des travaux de rénovation estimés entre 100000€ et 120000 main d'oeuvre incluse sur avis professionnels du bâtiment et l'atout d'un projet déjà préétabli d'architecte d'intérieur : Déstructuration, restructuration et aménagement des pièces , rénovation des murs, planchers et plafonds avec isolation, menuiseries, système de chauffage et WMC, électricité et plomberie.
- Taxe foncière = 1027 €/an

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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