Idéal investisseurs, Bruguières, à moins de 15 km de Toulouse , avec grande visibilité, facilité d'accès et de stationnement; notre cabinet OGP Immobilier & Patrimoine vous présente, en exclusivité, ce local à usage professionnel, conçu par un architecte, de 96 m², loué jusqu'en 2033 .

Petite copropriété de 3 lots à faibles charges, une rentabilité actuelle assurée de 5 % avec une facilité de propulsion à plus de 6%.

•Composition* :
- Une entrée ou zone d'accueil de 15 m²
- Un Open Space lumineux avec kitchenette de 40 m² et un 1er bureau de 15 m², chacun donnant accès à une terrasse privative et son espace vert.
- Une pièce desservant un espace archives, un WC et un coin cuisine
- Un second bureau ou une salle de réunion offrant une confortable étendue d'activité de 20 m²
- Un espace extérieur clôturé et privatif agrémenté de plusieurs espaces verts dont un jardinet et une capacité de stationnement de 6 à 8 véhicules.
- Un conteneur de stockage fermé de 14 m².
*Certains visuels de présentation ont subi du Home Staging

• Sa localisation :
- Sur axe très passant entre Fronton et Toulouse, à l'angle d'un rond-point stratégique de très fortes fréquentations (plus de 10000 véhicules/jour)
- À 5 min en voiture de l'autoroute
- Accès proches : Zone d'activités de Fenouillet , Saint-Jory et Eurocentre (10 min), Toulouse Centre (15 min)
- Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Bouloc, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Castelginest, Saint-jory, Fonbeauzard, Fenouillet.

• Informations techniques :
- Local entièrement rénové en 2024.
- Portail motorisé et sécurisé
- Ouvertures double vitrage avec stores occultants
- Chauffage par pompe à chaleur
- Cumulus de 100 L
- Assainissement Collectif
- DPE et GES vierge

• Informations financières :
- Copropriété (uniquement par le toit) de 3 lots en syndic bénévole (charges d'assurances = 170€/an)
- Local vendu loué à hauteur de 1275 €/mois HT : Bail en cours jusqu'en 2033 d'un seul locataire pour 2 entités professionnelles dont le loyer est garanti par Holding.
- Contrat de consigne colis PickUp générant 175 €/ mois HT
- Taxe foncière : 1085€/an à la charge des locataires
- Rentabilité calculée sur les loyers locatifs actuels et la consigne Pickup = 5 % Net
- Rentabilité potentielle avec un nouveau contrat de consigne Locker Mondial Relay = 5,50 % Net
- Rentabilité potentielle en fin de bail de location actuelle : Restructuration du local sur 3 entités professionnelles locataires, en gardant une ou deux consignes de relais colis = 6 à 6,5 % Net.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)