Appartement T3 Spacieux et Lumineux
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 61,13 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages avec ascenseur. Ce bien non meublé allie confort et modernité, parfait pour ceux qui cherchent un espace à personnaliser.

Avec ses 2 chambres spacieuses, sa salle de bains et ses WC indépendants, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en bois/PVC avec double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique, tandis que la vue sur la verdure apporte une touche de sérénité.

Exposé sud-est, cet appartement bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le balcon offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la température.

Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, tout comme l'intérieur de l'appartement, qui est bien entretenu. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont disponibles, offrant une solution pratique pour votre véhicule.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche et un restaurant à 5 min à pied, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes. À 15 min à pied, vous accéderez au tramway et à un collège. Un bus est également accessible à 10 min à pied. Pour vos courses, une alimentation générale se trouve à 15 min à pied. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles à 5 min en voiture, et un hôpital est à 10 min en voiture. De plus, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller City Bordeaux : Sandra GIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)