Idéalement situé à deux pas du parc Ausone et à moins de 10 minutes à pied de la ligne de tram C, cet appartement T3 de 64,35 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur, d'une résidence récente et bien entretenue, livrée en 2018. Le tout dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités.
L'espace de vie, agréable et lumineux, offre près de 33 m² avec une cuisine ouverte fonctionnelle et aménagée. Une large baie vitrée prolonge la pièce vers une belle loggia de 10 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.
Côté nuit, deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, Salle de bains et WC séparés. L'ensemble est en excellent état, avec des prestations soignées : parquet, double vitrage, chaudière à condensation. Classe énergie : C.
Une place de stationnement privative sécurisée complète ce bien.
Résidence très calme, bien située, idéale pour un premier achat ou un projet locatif.
Charges de copropriété : 281 € / trimestre. Taxe foncière : 1 090 €.
Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé. Disponible de suite, contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 125 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834217291