Maison à rénover – Fort potentiel à Bruges (Avenue Conrad Gaussens)
Au coeur d'un secteur très recherché, à deux pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied du tram « Ausone » (lignes C et E), cette maison de plain-pied, non mitoyenne, offre un beau potentiel de rénovation sur une parcelle de 800 m². Un bien rare, idéal pour concevoir un projet à votre image aux portes de Bordeaux.
Atouts du bien :
107 m² habitables de plain-pied comprenant 3 chambres
Pièce de vie lumineuse, avec possibilité d'ouverture de la cuisine pour créer un espace d'environ 55 m²
Sous-sol / garage de plus de 100 m² : stationnement, atelier, stockage…
Terrain plat et arboré, maison saine et lumineuse
Environnement résidentiel très recherché
Travaux à prévoir : Environ 100 000 € (isolation, électricité, menuiseries, chauffage, rafraîchissement intérieur…).
Un projet idéal pour des particuliers ou investisseurs souhaitant valoriser un bien sur un emplacement prisé, à seulement 10 minutes de Bordeaux.
'Photos retouchés avec IA pour avant/ après travaux'
Contacter l'agence de Bègles 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.