Une maison où l'on respire, où l'on vit, où l'on reste.

Découvrez ce superbe plain-pied qui combine volumes généreux, confort moderne et espaces extérieurs pensés pour profiter en toute saison.

Un rez-de-chaussée lumineux et parfaitement agencé.

Dès l'entrée, on est accueilli par un salon-séjour ouvert sur une cuisine, un espace de 53 m² baigné de lumière, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, trois chambres confortables :
- 10,3 m²
- 10 m²
- 12 m²

Une magnifique salle de bain de 12 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, complète ce niveau, ainsi qu'un WC séparé.

Depuis le séjour, accès direct à une première terrasse avec pergola. Depuis la cuisine, une seconde terrasse, elle aussi avec pergola, offrant une vue dégagée sur le terrain.

Confort & performance énergétique

La maison est équipée :
- d'un système de chauffage au poêle,
- de radiateurs électriques récents,
- et surtout de panneaux photovoltaïques installés à l'avant et à l'arrière.
Un combo gagnant pour une consommation maîtrisée.

Un sous-sol totalement aménagé : un vrai espace de vie supplémentaire

On y retrouve :
- une salle de jeux de 12,3 m²,
- une chambre de 14,6 m²,
- une buanderie XXL de 18,4 m² avec WC,
- une pièce de 17,3 m² utilisée comme cave,
- et un garage intégré de 39 m², avec porte électrique et accès direct à la maison.

Extérieurs : place au plaisir

Sur un terrain de 18 ares, tout est pensé pour profiter :
- une piscine chauffée,
- un second garage indépendant, parfait pour le matériel, les loisirs ou un véhicule supplémentaire,
- deux terrasses avec pergolas pour savourer le soleil du matin au soir.

---

En résumé : une maison complète, chaleureuse, moderne et rare.
Un bien où chaque espace a été optimisé, où l'on vit dedans comme dehors, où l'on profite, tout simplement.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952241073 METZ