Maison bourgeoise, quartier des Essarts, 170m2 carrez 220 au sol, sur un terrain de 455 m2 avec garage et piscine.

Demeure de 1934, venez découvrir cette magnifique maison de 170 m2 sur 3 niveaux, 6 pièces, buanderie, garage, l'ensemble sur un terrain de 455m2 avec piscine.

Située entre le métro place Mermoz-Pinel et Laennec, à la limite de Lyon 8 ème, accès direct au transports en communs, cette demeure est un havre de paix avec un jardin qui ressemble à un petit coin de paradis.

Le charme opère dès la façade typique des années 30 (refaite en 2014).
Entrée principale au 1 er étage, avec des matériaux nobles tels que des carreaux de ciment authentiques, magnifique parquet, une hauteur sous plafond accompagnée de belles boiseries et cheminées. La cuisine entièrement modernisée et ouverte sur la salle à manger.
Le salon est un espace cocooning pour les soirée d'hiver.

Grimpez un escalier en bois, découvrez au premier étage 3 grandes chambres, 1 salle de d'eau avec WC . Au deuxième étage des combles aménagée en une chambre.
Au RDC, une chambre avec salle d'eau, une buanderie et le garage fermé.

Les parquets chevrons, les belles boiseries, les carreaux de ciments, les cheminées en marbres et la hauteur sous plafond en font un bien exceptionnel et unique.

Informations :
Chauffage au gaz
Façade refaite en 2014.
Double vitrages bois .
Taxe Foncière: 1200€
DPE : E

Si votre coeur balance pour le charme de l'ancien mélangée à la modernisation d'une rénovation et de l'authenticité, n'hésitez pas à me contacter, Sophie Fromentin agent commercial RSAC 440 973 980)
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie Fromentin
Agent commercial (Entreprise individuelle)