NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
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Laurent CHOTEL Tél : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Maison authentique, unique et pleine de charme dans un cadre enchanteur .... difficile de faire mieux.

Dans un quartier très résidentiel sur la commune de Bron, rue Claude Bador, au fond d'une impasse privée, à seulement 300m de la mairie, des commerces et des transports (Tram et bus), maison de 1900 (Belle époque) dans un environnement de premier choix : Verdure, arbre bicentenaire, calme total, pas de vis à vis, bonne exposition etc...

D'une surface de 100 m² environ ( possible agrandissement + 150m² , zone URI2b), elle s'élève sur cave, rez-de-chaussée et un étage. Elle est édifiée sur un terrain de 700 m² env.

Elle se compose comme suit :

-Rez-de-chaussée avec grande hauteur sous plafond :

* Hall d'entrée
* Salon avec beaux parquets (21m²)
* Séjour 10 m²
* Cuisine 10 m²

-1er étage avec grande hauteur sous plafond :

* Chambre 1 (18m²)
* Chambre 2 (13m²)
* Chambre 3 (11m²)
* Salle de bain (3m²)

- Cave en sous-sol : 15m²

Dans l'hypothèse d'acheter cette maison pour la conserver dans ses volumes actuels, il sera nécessaire de prévoir un budget pour effectuer des travaux de rénovations (chauffage, électricité, nouvelle cuisine, salle de bains, peinture). La toiture a régulièrement été entretenue, les huisseries extérieurs (-de 10 ans) sont en double vitrage.

Les ++++ :

- Le calme
- La magie du lieu ( verdure, zénitude)
- Le caractère de la bâtisse
- Le terrain très bien proportionné
- L'environnement chic, résidentiel ( entourée de belles maisons 1900)
- Le garage indépendant de 40 m² (stationnement deux véhicules)
- L'accès rapide pour la Part-Dieu ( Tram, bus --> métro grange blanche)
- Les multiples possibilités d'agrandissement.

Contact pour visite : Laurent Chotel tél : 06/62/90/32/00






Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R