NOUVEAUTÉ – T2 EN ETAGE AVEC BALCON – BRON (69500)

Une opportunité rare et financièrement très attractive : un appartement T2 lumineux, au 3ème étage avec ascenseur, doté d'un balcon au calme coté intérieur de la résidence.

Idéal pour un premier achat à coût maîtrisé.

Le bien :
Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de 1995, bien entretenue et à taille humaine (58 logements), cet appartement de 42,00 m² bénéficie d'une exposition OUEST offrant une luminosité exceptionnelle.

Son balcon d'environ 6 m² constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Agencement :
- Entrée fonctionnelle avec placard
- Séjour de 19,5 m² donnant sur le balcon
- Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour)
- Chambre spacieuse d'environ 11,00 m²
- Salle de bains
- WC séparé

Un appartement bien agencé, lumineux et agréable à vivre, offrant un excellent confort au quotidien et un fort potentiel d'aménagement.

Emplacement idéal :
- Bron – quartier résidentiel
- Commerces à moins de 2 minutes à pied
- Écoles à proximité
- Transports en commun immédiats :
?• Bus TCL ligne C17 + Bus 24 + Bus 25 au pied de la résidence
Environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités

Atouts majeurs :
- 3ème étage avec ascenseur
- Exposition OUEST avec une belle luminosité
- Calme (coté intérieur de la résidence)
- Double vitrage PVC
- Chauffage individuel gaz
- DPE : C (128 kWh/m²/an) - GES : C (24 kgCO?/m²/an)
- Copropriété sécurisée et à taille humaine
-Parking collectif sécurisé dans la résidence
-Possibilité d'un garage en sus du prix

Informations financières :
-Prix de vente : 129 000 € FAI
Charges de copropriété annuelles estimées : 1 440€
Taxe foncière : 820 €

Contact & visites :
Nicolas D'AMBRA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux dispositions de l'article L443-11 du CCH.

Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller YOUR Immobilier : Nicolas D'AMBRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488126590