Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement T4 situé au 3? étage sur 4 d'une résidence de 2014, parfaitement entretenue et sécurisée, dans le quartier des 7 Chemins. Nous donnons uniquement en intérieur de copropriété, vous assurant du calme et de la tranquillité.

En entrant, un placard d'accueil optimise l'espace de rangement. Sur la droite, vous accédez à une spacieuse pièce de vie d'environ 26m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant une cuisine aménagée et partiellement équipée (hotte, plaque, four) avec des emplacements prévus pour lave-vaisselle et le réfrigérateur. Un îlot central faisant office de plan de travail et de table à manger ainsi que l'espace salon, prolongé par une terrasse de 12 m² complètent le tout.
La terrasse donne sur l'intérieur de la copropriété, exposée ouest, offrant à la fois luminosité et calme.
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant confort été comme hiver.

Le dégagement dessert trois chambres, dont deux avec placard intégré. Les toilettes sont indépendantes et la salle d'eau comprend un meuble vasque, un sèche-serviette et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge.

Précisions et charges
L'ensemble est en double vitrage PVC, avec stores manuels. La taxe foncière est de 1205€/an. Les charges de copropriété sont de 130 €/mois (entretien des communs, ascenseur, syndic, fonds travaux)
Consommations actuelles : environ 30 €/mois de gaz et 60 €/mois d'électricité
Il est également possible d'acquérir en supplément un box double fermé en enfilade pour (25 000 euros).

Vous souhaitez programmer une visite ? Ne tardez plus !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 541.00 et 733.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18069