COUP DE COEUR ASSURE, MAISON FAMILIALE DEBUT XXème de 177 M² HAB. ET SES DEPENDANCES

Venez découvrir à BROIN (21250), dans village idéalement situé entre DIJON - NUITS-ST-GEORGES ET BEAUNE

Cette maison familiale en pierre début du XXème lumineuse avec beaucoup de cachet, rénovée entre 2020 et 2022, de type 6 de 177 m² habitables, élevée sur cave, comprenant :

Une pièce de vie lumineuse de 45 m² (poêle à bois & poêle à granulés) avec sa cuisine surmesure aménagée et équipée, 2 chambres avec rangements (de 13.7 m² avec tomettes et 14.2 m²), une salle d'eau avec douche et un WC séparé avec lave-mains.

Son étage fonctionnel et lumineux comprenant : une vaste mezzanine avec bureau sur-mesure, 3 superbes chambres avec charpente apparente -parquet pin (16 m² - 18 m² et 19 m²), une magnifique salle de bains avec baignoire ilot et douche (15.6 m²), et un WC suspendu séparé.

Sa cour fermée et sécurisée, entièrement clos de murs avec portail et portillons métallique, est agrémentée d'une dépendance d'environ 155 m² (beau potentiel) avec garage attenant, bucher (anciens tecks à porcs), un puits et sa terrasse avec une partie couverte.

Ses atouts
- Maison avec cachet (poutres, tomettes, parquet pin, hauteur de plafond…)
- Beaucoup de potentiels (dépendances)
- Rénovation récente avec matériaux de qualité (fenêtres PVC OB, vélux Aluminium avec store occultant, poêle à granulés programmable de 2020, cumulus changés en 2020 et 2022, cuisine surmesure, électricité refaite…)

Prévoir assainissement individuel à remettre en conformité (contrôle réalisé et devis consultable sur demande)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1683.00 € et 2277.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.