Située à égale distance de Cognac, Saint Jean d'Angely et Saintes, cette propriété offre un positionnement idéal sur le département et les deux Charentes pour les déplacements professionnels. Nichée dans un hameau de Brizambourg, commune équipée de nombreux commerces de proximité, ce bien profite du calme de la campagne sans être isolé. Avec 1350 m² de terrain, vous pouvez facilement y projeter l'aménagement d'un coin potager, détente, un salon de jardin à l'ombre du mimosa, ou la pose d'une
piscine. Le jardin est entièrement clôturé.
A l'intérieur, ce bien offre des volumes de pièces agréables et lumineux avec ses grandes ouvertures en double vitrage. Il
dispose au rez de chaussée d'une cuisine de 16 m², d'un séjour de 20 m², d'une pièce de vie pouvant être salon ou
chambre indépendante selon les besoins et de toilettes.
La maison se chauffe par une chaudière mixte bois/fioul régulièrement entretenue. Changer pour une PAC (Pompe à
chaleur air/eau) finançable par les aides France Rénov et votre maison est en DPE C ! Il y a peu à faire pour l'améliorer.
Sur la partie non chauffée, les possibilités d'aménagement ou de stockage sont nombreuses avec 27 m² de chaufferie ou
buanderie, un cave, un local de réserve bois et fioul, un garage de 15 m².
A l'étage, les chambres de 13,5 / 13,7 et 15,8 m² sont entièrement rénovées et offrent également une clarté très
appréciable, en plus de toilettes et d'une salle de bain. Le large palier permet de circuler avec beaucoup d'aisance.
La toiture a été entièrement revue en 2006 avec la pose courants neufs.
Une VMC hygroréglable a été installée en 2022.
Fibre déjà posée et assainissement opérationnel (seul le système de drainage est à compléter).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aby immo : Angelique ROCARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 186 512
RCP Saintes