Maison de Maître d'exception – Vue panoramique sur la Loire
Idéalement située à Brives-Charensac, cette élégante maison de maître du début du XX? siècle a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, conjuguant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort moderne.
Non mitoyenne et véritable maison de ville, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la Loire et le vieux pont, offrant environ 290 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par un rez-de-jardin aménagé sous toute la maison.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :

- Vaste hall d'entrée.
- Lumineux salon-salle à manger avec parquet et poêle à granulés, ouvrant sur une grande terrasse avec vue Loire.
- Cuisine aménagée, semi-ouverte sur l'espace de vie.
- Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, accessible PMR.
- WC indépendant.

Demi-palier :
- Salle de bains.

1er étage :
- Salon avec cuisine ouverte donnant accès à une seconde terrasse panoramique côté Loire.
- Chambre ou bureau avec point d'eau.
- Grande bibliothèque / bureau pouvant être aménagée en chambre.
- Salle d'eau avec douche, vasque et WC

2? étage :
- Trois grandes chambres, dont une avec coin douche et vasque
- Salle d'eau indépendante
- WC séparé

Rez-de-jardin / sous-sol :
- Espace aménagé sur toute la surface de la maison : cave à vin, chaufferie, nombreux rangements et atelier.
- Salle de sport de plus de 40 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.

Extérieurs & prestations
- Deux vastes terrasses avec vue imprenable sur la Loire.
- Jardin paysagé avec portillon donnant un accès direct à la promenade piétonne en bord de Loire.
- Place de stationnement louée dans le parking souterrain attenant, avec borne de recharge électrique privative.
- Chauffage performant : chaudière gaz à condensation, poêle à granulés et pompe à chaleur air/air.
- Rénovations récentes (2021–2023) : isolation murs et plafonds, électricité, plomberie, VMC, fibre optique, peintures et revêtements intérieurs.

Les + du bien
- Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir.
- Emplacement rare avec vue dégagée et dominante sur la Loire.
- Tous commerces, écoles et services accessibles à pied.
- Bien aux multiples possibilités : grande maison familiale, habitation intergénérationnelle ou projet locatif (chambres d'hôtes, étudiants…).

Consommations réelles (factures à l'appui)
Année 2025 :
- EDF : 1373€/an avec 2 voitures électriques
- Gaz : 2520€/an

Soit 3893€/an d'énergie.

Votre Contact :
Simon DECHAUD 06 31 75 16 78

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5570.00 € et 7620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.