5 chambres. Centre-ville. Calme absolu.

À Brive-la-Gaillarde, dans le recherché quartier Caserne Brune, à seulement 5 minutes à pied du centre historique, cette maison entièrement rénovée en 2022 est une vraie opportunité.

107 m² habitables parfaitement optimisés.
Un séjour lumineux de plus de 21 m², ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée.
5 chambres, configuration rare en centre-ville.
1 salle d'eau, 2 WC indépendants.

L'atout majeur ?
Un environnement résidentiel sans route passante devant la maison. Ici, on profite du centre… sans le bruit.

À l'extérieur, un jardin de 241 m² facile d'entretien prolonge naturellement l'espace de vie.
Grand garage avec espace buanderie / atelier.
Stationnement privatif. Cave.

Maison vendue entièrement meublée : installation immédiate ou mise en location rapide.

Idéale pour :
• Famille souhaitant vivre à pied
• Projet résidence principale + locatif
• Colocation meublée qualitative

Exploitation saisonnière actuelle : environ 14 000 € / an.
Potentiel locatif cohérent selon stratégie choisie.

DPE : D.

Prix : 250 000 €.

Les maisons 5 chambres rénovées en coeur de ville sont rares sur ce secteur.

Contactez-nous pour organiser votre visite.

Olivier Henriot
Tel : 06 98 01 70 21
Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438 820 961 Bergerac