ABSOLIM vous propose au coeur de Briollay, cette maison familiale de 241 m² habitables entièrement rénovée.
L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, un salon avec coin bibliothèque, un séjour avec accès terrasse, deux chambres avec chacune sa salle de douche, un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de douche, un WC indépendant et un dressing.
L'extension accueille un espace de réception (cuisine et salle à manger) qui s'ouvre sur l'espace piscine (bassin chauffé d'environ 30 m²).
L'ancien sous-sol a été cloisonné pour créer des espaces annexes : cave, buanderie, atelier, salle de projection.
A l'extérieur, une vaste zone de stationnement avec borne de recharge pour véhicule électrique, une terrasse et un boulodrome complètent l'ensemble.
Avec son important potentiel évolutif, cette propriété se prête à de nombreuses configurations : logement indépendant, extension d'espace de vie ou aménagement professionnel, selon vos besoins.
Points forts :
- 5 chambres
- Maison non-mitoyenne
- Grande surface habitable
- Vie de plain-pied possible
- Entièrement rénovée
- Piscine intérieure
- Nombreuses pièces annexes (60 m²)
- Commerces et services à pied
- Jardin clos et paysagé d'environ 1 450 m²
- A 15 minutes d'Angers
Chauffage central gaz de ville, assainissement collectif, volets roulants électriques, climatisation à l'étage, déshumidificateur et pompe à chaleur pour local piscine, domotique, puits.
DPE :
- Date de réalisation : 23/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 520 et 2 150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2021 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an.
- Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an.
Prix du bien : 635 000 €, prix hors honoraires : 610 000 €, honoraires TTC : 4,1 % soit 25 000 €, à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Absolim : Arnold Nemeth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438 978 884 RSAC ANGERS
RCP MMA - 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans Cedex 9.
Absolim est une marque commerciale de la SARL Diana Ruiz Immobilier