DEMEURE EXCEPTIONNELLE
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien exceptionnel, situé entre Brindas et Chaponost.

Cette ancienne ferme de 1870, entièrement rénovée en 2002, allie charme de l'ancien et confort moderne, pour une surface habitable de 291 M² et 125 M² de surfaces annexes.

Vous y découvrirez :
- Un grand salon agrémenté d'une superbe cheminée d'époque, offrant une très belle vue sur les monts du Lyonnais.
- Une pièce à vivre de 40 M² incluant une cuisine équipée, un boudoir et une réception.
- Six chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, et possibilité de créer un petit appartement indépendant.
- Une salle de jeux.
- Une cave à vin.

Annexes et dépendances :
La propriété dispose de nombreux espaces complémentaires :
- Deux garages intégrés avec accès direct au hall d'entrée.
- Un garage indépendant.
- Un atelier.
- Un local deux-roues.

Extérieur :
Un véritable cadre de vie privilégié, clos de murs hauts, nichée sur une parcelle arborée et fleurie de 1 448 m².

Cour intérieure avec trois stationnements (six voitures en tout)

Profitez des beaux jours autour de la piscine, avec une grande cuisine/repas d'été, ou encore dans le salon en pergolas, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Agencement de la maison :

Au Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, un vaste hall dessert :
- L'accès aux deux garages.
- Une buanderie indépendante.
- Une chaufferie/séchoir.
- Un WC.
- Un grand rangement, de nombreux placards.
- Une cave à vin.
- Une salle de jeux avec billard.
- Deux chambres et un rangement (possibilité de créer un petit appartement indépendant).

A l'étage, avec accès intérieur et extérieur :
- Un boudoir central qui distribue :
- Un espace jour d'environ 80 M² comprenant : cuisine équipée, réception/repas, salon baigné de lumière, coin terrasse.
- Un espace enfants comprenant : dégagement, trois grandes chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains, un WC.
- Un espace parents comprenant : grande chambre, dressing, salle de bains et WC.


Les atouts du bien
- Rénovation de très grande qualité, suivi régulier chaque année.
- Environnement calme et naturel.
- À seulement quelques minutes du centre du village.
- Aucun vis-à-vis.
- Chaudière Frisquet gaz neuve.
- Climatisation dans les chambres.
- Puit naturel avec arrosage automatisé.
-Tonte automatisée par robot.

Un bien unique sur le secteur Sud-Ouest, offrant des prestations de grandes qualités, à découvrir absolument !
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite.

*Plans disponibles & visite virtuelle 3D envoyée après un premier échange.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA
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