Ensemble immobilier composé d'une habitation de 130 m², d'un garage traversant de 65 m² et d'un atelier de 70 m², avec extension possible de plus de 90 m² sur 2 900 m² de terrain et certificat d'urbanisme opérationnel accepté pour la construction d'une seconde habitation.

Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété à rénover offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. L'habitation principale d'environ 130 m² se compose d'un séjour lumineux de 38 m², d'une cuisine indépendante de 15 m², de quatre chambres et de deux salles d'eau. Les volumes existants permettent d'envisager différents projets de rénovation afin de créer un lieu de vie à votre image.

Les dépendances constituent un véritable atout avec un garage traversant de 65 m² offrant un vaste espace de stationnement ou de stockage, ainsi qu'un atelier de 70 m² disposant de deux accès indépendants, idéal pour une activité artisanale, professionnelle, du stockage ou un futur aménagement complémentaire. La propriété comprend également un ancien poste de chasse datant d'avant-guerre, apportant un cachet authentique à l'ensemble, ainsi qu'un puits. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2 900 m² raccordé au tout-à-l'égout.

Atout majeur de ce bien rare sur le secteur : un certificat d'urbanisme opérationnel déjà accepté permettant la construction d'une seconde habitation sur la parcelle. Cette opportunité offre de nombreuses perspectives pour un projet familial, un regroupement intergénérationnel, un investissement locatif ou une valorisation patrimoniale. À cela s'ajoute une possibilité d'agrandissement de plus de 90 m², renforçant encore le potentiel de développement de la propriété.

Grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances, son terrain plat et son potentiel d'évolution, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 000 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO CORDENOT : Élodie CORDENOT – Agent Immobilier
Carte professionnelle n° CPI083012023000000004..

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO CORDENOT : Agent IMMOBILIER - Elodie CORDENOT
Carte T CPI083012023000000004