Dans un quartier calme et recherché de Brignais, découvrez cette maison familiale édifiée sur une belle parcelle de plus de 934 m², piscinable.

La maison offre une organisation fonctionnelle avec :
- un salon lumineux de 17 m² s'ouvrant sur une terrasse,
- une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon pour créer une grande pièce de vie de plus 35 m²
- trois chambres offrant de beaux volumes de plus de 11 m² et 12 m²
- une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.

Son véritable atout :
un sous-sol total avec garage, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins :
- espace de stockage, atelier, buanderie, salle de jeux
- ou création de pièces complémentaires : pièce de vie plein sud ouverte sur la jardin, suite parentale, bureau... ou studio indépendant, tout est possible !

À l'extérieur, le jardin permet d'imaginer de beaux moments en famille et avec les amis, l'installation d'une piscine ou encore un projet paysager.

Une maison saine, évolutive et pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchant le calme, de l'espace et des possibilités d'aménagement à Brignais.

À découvrir rapidement !

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) *

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 692 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 132 038 LYON
RCP MMA Entreprise