NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale et lumineuse de 115 m², entièrement rénovée en 2021, édifiée sur une parcelle de 405 m² avec piscine chauffée.

Située dans un lotissement recherché de Brignais, calme, verdoyant et familial, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités.
Ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel invitent à profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur, autour du jardin, de la piscine et de la terrasse.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des espaces et la générosité des volumes.
La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m² en double exposition, réunissant une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, et un espace salon / salle à manger ouvert sur la terrasse et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Ce niveau est complété par un WC indépendant et un accès direct au garage carrelé de 19 m², équipé de nombreux rangements et d'un coin buanderie (emplacement pour 2 machines).
En fond de garage, un atelier avec fenêtre et accès extérieur, agrémenté d'une mezzanine de rangement, idéal pour un espace bricolage ou stockage complémentaire.

Un espace nuit confortable et bien pensé
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dédiées aux enfants, une belle salle d'eau avec WC, et pour finir une spacieuse suite parentale de plus de 20 m², offrant une salle de bain avec baignoire et un coin dressing en sous-pente, pour un confort et une intimité au quotidien.

Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité
À l'abri des regards, vous profitez d'une terrasse, idéale pour les fins de journée ensoleillées, d'une piscine chauffée 3x4 m (avec couverture manuelle), dont le système de filtration a récemment rénové et d'un jardin agréable, facile d'entretien, propice aux moments en famille ou entre amis.
L'accès à la propriété se fait par un portail bois motorisé, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Un grand parc arboré, accessible depuis un chemin piéton dans le prolongement de la maison complète cet environnement exceptionnel — un véritable atout pour les familles avec enfants.

Prestations de qualité & confort moderne
La maison, chauffée au gaz (chaudière neuve) avec commande centrale, dispose d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un système d'alarme sur toutes les ouvertures et d'un adoucisseur d'eau. La maison a été entièrement rénovée (y compris les sols, l'électricité et la plomberie), les fenêtres sont en bois double vitrage, les combles sont isolés, les façades sont propres et la toiture en excellent état.

Une maison clé en main, rénovée avec goût, lumineuse, fonctionnelle, avec piscine chauffée, jardin et stationnements, située dans un environnement calme et recherché. Vous souhaitez la visiter ? Contactez-moi sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1597.00 € et 2162.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle...