T3 81m² Brignais Centre | Dernier Étage | Terrasse Plein Sud 22m² | État Impeccable

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein coeur de Brignais, profitez d'une localisation idéale :
Transports : Arrêt TCL à seulement 2 minutes à pied.
Vie de quartier : Commerces et écoles à proximité immédiate.

L'APPARTEMENT ( Toit-Terrasse)
Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2009, ce T3 de 81 m² est en très bon état .
Pièce de vie : Grand séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte.
Extérieur d'exception : La pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse de 23 m² exposition plein sud (ensoleillement optimal toute la journée).
Espace Nuit : 2 grandes chambres avec placard de 13 m² chacune.
Chambre 1 : Vue dégagée sur le clocher de l'église.
Chambre 2 : Dispose d'un balcon privatif de 3 m² (vue église également).

STATIONNEMENT & ANNEXES
Une place de parking privative incluse.
Possibilité de garage fermé en sus (21 000 €).

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 981 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1254.00 € et 1697.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979667433 Lyon